金沢市は、歴史ある街並みと都市機能が共存する、北陸を代表する都市です。中心部では公共交通や商業施設を利用しやすい一方、郊外には車で暮らしやすい住宅地も広がっています。
ただし、土地価格や道路事情、冬の寒さ、雨や雪の日の家事など、金沢ならではの条件もあります。注文住宅を建てるときは、建物のデザインだけでなく、立地、住宅性能、駐車計画、家事動線まで一体で検討することが大切です。
本記事では、金沢市の暮らしや土地相場、注文住宅の予算、住宅会社の選び方を解説し、市内で検討しやすいハウスメーカー・工務店5社を紹介します。
石川中央・南加賀エリアで家づくりができる注文住宅会社62社を編集部が徹底調査。
▶︎自分に合う会社を確認する
金沢市の暮らしと住宅事情
金沢市は、歴史や文化が息づく街並みと、商業・教育・医療などの都市機能が共存する暮らしやすい地域です。一方、市中心部と郊外では、土地価格や交通手段、敷地の広さ、必要な駐車台数などが異なります。まずは金沢市の人口や生活利便性、エリアごとの住宅事情を確認し、自分たちに合った建築エリアを考えてみましょう。
金沢市の人口・世帯数・住宅需要
石川県が公表した住民基本台帳人口によると、金沢市の人口は2025年12月末時点で44万1,947人、世帯数は21万6,925世帯です。県内最大の人口規模を持ち、行政、商業、教育、医療などの都市機能が集まっています。
市内には単身世帯から子育て世帯まで幅広い層が暮らしており、新築戸建てだけでなく、建て替えや古家付き土地の活用といった需要もあります。希望する地域で条件のよい土地を見つけるには、土地探しと住宅会社選びを同時に進めたほうがよいでしょう。
商業施設、公共交通、道路などの生活利便性
金沢駅周辺をはじめ、武蔵、香林坊、片町といった中心部には、商業、医療、行政、観光などの機能が集まっています。市内の移動は路線バスが中心ですが、JR線やIRいしかわ鉄道、北陸鉄道の鉄道・バス路線も利用できます。
一方、郊外では幹線道路沿いにスーパー、ドラッグストア、飲食店などが点在しており、車を中心に生活しやすい環境です。土地を選ぶ際は、駅やバス停までの距離だけでなく、冬の運行状況や家族の送迎、通勤時間も確認しておきましょう。
金沢市も、中心部の道路空間には制約があることや、郊外で移動手段を確保する必要があることを踏まえ、公共交通と自家用車が共存する交通環境の整備を進めています。
市中心部と郊外で異なる土地・暮らし方
中心部には、徒歩や自転車、バスを利用しやすく、飲食店や文化施設にも足を運びやすいという魅力があります。その反面、土地価格が高く、敷地がコンパクトになりやすいほか、前面道路の幅、駐車スペース、隣家との距離などに制約が生じることがあります。
郊外は、比較的広い土地や複数台分の駐車スペースを確保しやすく、庭や平屋も検討しやすい点が魅力です。ただし、通勤や通学、買い物に車が欠かせない地域もあります。将来、子どもが公共交通で通学できるか、年齢を重ねても買い物や通院に困らないかまで考えておくことが重要です。
建築エリアを決めるときは、「土地が安いか」だけで判断せず、次の条件を家族で整理してみましょう。
| 通勤・通学 | 職場や学校までの所要時間、朝夕の渋滞状況 |
| 生活施設 | スーパー、病院、保育施設までの距離や営業時間 |
| 公共交通 | バスや鉄道の運行本数、最終便の時間、最寄り駅・バス停までの距離 |
| 駐車スペース | 現在必要な台数に加え、来客用や将来増える車の台数 |
| 冬季の道路環境 | 除雪状況、前面道路の幅、積雪時の車の出し入れ |
| 災害リスク | 洪水、内水、土砂災害などのハザードマップ |
| 将来性 | 売却や住み替えのしやすさ、周辺環境の変化や資産価値 |
よく読まれている記事
▶︎伊地知組の口コミ・評判は？住宅性能・デザイン・施工事例を徹底解説
金沢市の土地価格と注文住宅の予算
ここでは、金沢市の住宅地平均価格と坪単価換算、中心部と郊外の価格差、そして予算配分の考え方まで、土地選びに欠かせないポイントを解説します。
金沢市の住宅地平均価格と坪換算
2026年地価公示における金沢市の住宅地平均価格は、1平方メートルあたり9万2,800円です。坪単価に換算すると、約30万7,000円になります。
単純計算では、50坪の土地なら約1,535万円です。ただし、地価公示は標準的な地点の価格を示すものであり、実際の売出価格や成約価格とは異なります。土地の形状、道路との高低差、上下水道の引き込み、古家の有無などによっても総費用は変わります。
中心部と郊外での価格差
同じ金沢市内でも、住宅地の価格には大きな差があります。2026年地価公示では、彦三町1丁目が1平方メートルあたり19万4,000円、広岡1丁目が19万2,000円、西念1丁目が16万円です。坪単価では、おおむね約52万9,000～64万1,000円となります。
一方、金市町は1平方メートルあたり7万3,000円、光が丘2丁目は8万5,000円で、坪単価にすると約24万1,000～28万1,000円です。
仮に50坪の土地を取得すると、坪約64万円の地点では土地だけで約3,200万円、坪約24万円の地点では約1,200万円となります。標準地点による単純比較ではありますが、エリアによって総予算が2,000万円前後変わる可能性があることが分かります。
土地費が高い場合の予算配分
土地に予算をかけすぎると、建物面積や断熱性能、外構、設備などを大幅に削らなければならない場合があります。土地を購入する前に、住宅会社へ候補地を見てもらい、希望する建物が入るか、追加工事が発生しないかを確認しましょう。
例えば、中心部で土地費が高くなる場合は、延床面積を抑えながら廊下を少なくする、造作や設備の優先順位を決める、外構をシンプルにするなどの調整方法があります。ただし、断熱材や窓、構造など、完成後に変更しにくい部分は安易に削らないことが大切です。
坪単価ではなく総額で考える
広告に掲載される「建物坪単価」だけでは、実際に入居できる状態までの費用は分かりません。会社ごとに坪単価へ含める工事範囲が異なるためです。
資金計画では、少なくとも次の費用を確認しましょう。
| 土地取得費 | 土地代、仲介手数料 |
| 建物本体工事費 | 基礎、構造、屋根、外壁、内装、住宅設備など |
| 設計・申請費 | 設計料、建築確認申請などの各種申請費用 |
| 地盤関連費 | 地盤調査、必要に応じた地盤改良工事 |
| インフラ工事費 | 給排水、電気、ガスなどの引き込み工事 |
| 敷地整備費 | 既存建物の解体、造成、擁壁工事 |
| 外構工事費 | 駐車場、アプローチ、庭、フェンス、カーポートなど |
| 入居準備費 | 照明、カーテン、エアコン、家具、家電 |
| 手続き・保険費 | 登記費用、住宅ローン手数料、火災保険、地震保険 |
| 税金 | 不動産取得税、固定資産税など |
| 転居関連費 | 引っ越し費用、建て替え時の仮住まい費用 |
見積もりを比較するときは、「同じ延床面積・同じ性能・同じ工事範囲」に条件をそろえ、土地、建物、諸費用を含む総額で判断してください。
よく読まれている記事
▶︎パネル工法とは？特徴や種類、メリット・デメリットをプロがわかりやすく解説！
金沢市で注文住宅を建てる際のポイント
金沢市で快適な注文住宅を建てるには、北陸特有の寒さや雨、雪を考慮した住まいづくりが欠かせません。また、土地の広さや周辺環境に合わせて、採光、プライバシー、駐車スペースをバランスよく計画する必要があります。ここでは、住宅性能、敷地の活用方法、家事動線の3つの視点から、設計時に押さえておきたいポイントを解説します。
北陸の冬に配慮した断熱・気密性能
金沢市で年間を通して快適に暮らすには、断熱性と気密性が重要です。打ち合わせでは、「高断熱住宅」という説明だけでなく、次の数値や仕様を確認しましょう。
| 断熱等性能等級 | 住宅全体の断熱性能がどの等級に該当するか |
| UA値 | 外皮から熱が逃げやすいかを示す数値。数値が小さいほど断熱性が高い |
| C値 | 住宅にどの程度のすき間があるかを示す数値。数値が小さいほど気密性が高い |
| 窓・日射対策 | ガラスの枚数、サッシの素材、窓の配置、庇やシェードの有無 |
| 換気方式 | 第一種・第三種などの方式、熱交換機能、清掃やフィルター交換の方法 |
| 壁内構成 | 防湿層や通気層など、内部結露を防ぐための施工方法 |
| 暖房・光熱費 | 暖房設備の種類、家全体の温度差、年間光熱費の試算 |
UA値は設計段階で計算できますが、C値は現場で気密測定を行わなければ確認できません。C値を示す会社には、全棟で測定するのか、完成時の実測値を報告してもらえるのかも聞いてみましょう。
また、リビングだけが暖かくても、廊下、トイレ、脱衣所が寒ければ快適とはいえません。間取りと空調計画を一緒に考え、家全体の温度差をどのように抑えるのか確認することが大切です。
限られた敷地を活かす設計
中心部や既成市街地では、建物を大きくするだけでは暮らしやすい家になりません。採光、プライバシー、駐車台数を同時に考える必要があります。
道路側の窓を減らしながら中庭から光を取り込む、吹き抜けや高窓を設ける、2階リビングにするといった設計が有効な場合があります。廊下を減らす、階段下を収納にする、造り付け収納を適所に配置するなど、床面積を有効に使う工夫も重要です。
ただし、吹き抜けや大きな窓は、断熱・空調計画が不十分だと寒さや冷暖房効率の低下につながります。デザインと住宅性能を別々に考えず、室温や日射をシミュレーションしてもらいましょう。
雨や雪の日を考えた家事動線
金沢では、雨や雪の日でも洗濯物を干せる場所があると便利です。サンルームやランドリールームを設け、洗う、干す、畳む、収納するまでを短い動線で完結させると、毎日の負担を軽減できます。
ランドリールームの近くにファミリークローゼットを配置すれば、各部屋へ衣類を運ぶ手間も減らせます。ただし、室内干しスペースは、除湿、換気、暖房を含めて計画しないと乾きにくくなるため注意が必要です。
買い物後の動線も確認しましょう。玄関またはインナーガレージから、パントリー、キッチンへ直接移動できれば、雨や雪の日でも荷物を運びやすくなります。玄関には、濡れたコート、長靴、傘、除雪道具などを収納できる土間収納があると便利です。
よく読まれている記事
▶︎石川で快適な高気密・高断熱住宅を建てるには？間取り・設備・会社選びのポイントをご紹介
金沢市で自分に合う注文住宅会社を選ぶ方法
住宅会社を選ぶときは、知名度や坪単価だけでなく、「希望する暮らしを、予算内で、設計どおりに施工できるか」を確認しましょう。ここでは、施工事例の見方、住宅性能の比較方法、施工管理の確認ポイント、そして総額・アフターサービスの確認事項まで、会社選びの具体的な手順を紹介します。
施工事例で方向性を確認する
まずは施工事例を見て、外観、内装、素材、間取りの方向性が好みに合う会社を絞ります。ただし、写真の印象だけで決めず、希望するプランでどの程度の断熱性や耐震性を実現できるかも確認してください。
住宅性能を標準仕様とオプションで比較する
住宅性能については、標準仕様とオプションを分けて聞くことが重要です。断熱等級、UA値、C値、耐震等級、構造計算、窓、換気、空調などを一覧にして比較すると違いが分かりやすくなります。
施工管理の体制を確認する
設計上の性能を現場で再現する施工管理も欠かせません。気密測定、構造検査、断熱施工の検査、現場監督の担当棟数、第三者検査の有無などを質問してみましょう。
総額とアフターサービスを確認する
さらに、土地、建物、付帯工事、外構を含む総額と、引き渡し後の定期点検、保証期間、修理窓口を確認します。できれば完成見学会だけでなく、建築途中の現場や入居後の住宅も見せてもらうと、施工品質や実際の住み心地を判断しやすくなります。
よく読まれている記事
▶︎LIFE LABELとは？ZERO-CUBEなどのラインナップ・特徴・向いている人を解説
金沢市おすすめハウスメーカー・工務店5社紹介
ここからは、金沢市で注文住宅を検討する際の候補となる住宅会社を5社紹介します。掲載順はランキングではありません。デザイン、性能、価格の考え方などを比較し、自分たちの希望に合う会社を選びましょう。
株式会社伊地知組
伊地知組は、石川県小松市に本社を置き、野々市市にも店舗を構える住宅会社です。石川中央から南加賀にかけての幅広いエリアで、規格住宅をベースにしながら、暮らし方に合わせた自由なカスタマイズを可能にする家づくりを行っています。デザイン性の高さだけでなく、北陸の厳しい冬にも快適に過ごせる住宅性能や、大工出身の経営陣による確かな施工品質にもこだわっているのが特徴です。
🔗 公式ホームページ ｜ 📷 公式Instagram
| 会社名 | 株式会社伊地知組 |
| 本社所在地 | 〒923-0835 石川県小松市吉竹町よ38-2 |
| 野々市店 | 〒921-8801 石川県野々市市御経塚4丁目74 Office ORIENS 101号室 |
| 電話番号（本社） | 0761-24-5800 |
| 電話番号（野々市店） | 076-218-7830 |
| 公式サイト | https://ijichigumi.com/ |
▶︎伊地知組の口コミ・評判は？住宅性能・デザイン・施工事例を徹底解説
▶︎株式会社伊地知組のホームページを見る
タカノ一条ホーム
タカノ一条ホームは、一条工務店グループの住宅を富山県・石川県で提供しています。「家は、性能。」を掲げ、断熱性、気密性、耐震性、省エネ性を重視した住まいを展開している点が特徴です。
公式サイトでは、全館床暖房、第一種換気、高性能窓・トリプル樹脂サッシ、太陽光発電・蓄電池などを紹介しています。また、全棟で耐震等級3としているため、住宅性能や設備を分かりやすく比較したい人に適しています。
全館床暖房や換気設備は、展示場で室温や床の感触、運転音を体験しておきましょう。商品ごとの標準仕様、メンテナンス費用、設備交換費用まで確認すると、長期的な判断がしやすくなります。
| 会社名 | タカノ一条ホーム |
| 住所 | 【金沢展示場】〒920-8205 石川県金沢市大友1-341 【野々市展示場】〒921-8848 石川県野々市市柳町442 |
| 電話番号 | 【金沢展示場】076-237-4011 【野々市展示場】076-276-5411 |
| 公式サイト | https://takano-ichijo.jp/ |
▼関連記事▼
タカノ一条ホームの口コミ・評判は？住宅性能・デザイン・施工事例を徹底解説
ハンズスタイル（HANDS STYLE株式会社）
HANDS STYLEは、金沢市に拠点を置き、土地の特徴や自然の光・風を活かした住宅設計を行う会社です。施主との対話を重ねながら、性能、デザイン、暮らし方を組み立てていく姿勢を打ち出しています。
公式サイトでは、土地の特性を調査したうえで、断熱性・気密性を重視し、光と風を取り入れる設計を行うと説明しています。外からの視線を抑えながら自然光を取り込みたい人や、既成の商品よりも自分たちの暮らしに合わせて設計したい人に向いているでしょう。
施工事例の雰囲気だけでなく、希望プランのUA値、気密測定の実施方法、冷暖房計画、見積もりに含まれる造作工事の範囲を確認するのがおすすめです。
| 会社名 | HANDS STYLE 株式会社 |
| 住所 | 〒921-8016 石川県金沢市東力町ニ178 |
| 電話番号 | 076-209-2770 |
| 公式サイト | https://hands-style.co.jp/ |
よく読まれている記事
▶︎yadoとは？「泊まるように暮らす」家の特徴・ラインナップ・向いている人
株式会社クラシノハウス
クラシノハウスは、金沢市と富山市に拠点を持つデザイン住宅会社です。石川・富山の街並みに調和しながら、家族の暮らしや好みを反映した住宅を提案しています。
意匠だけでなく「見えないデザイン」も重視しており、公式サイトではGX志向型住宅や乾式防腐防蟻処理を標準仕様として紹介しています。住宅デザインと省エネ性能、耐久性をバランスよく検討したい人に適した会社です。
GX志向型住宅の基準や補助制度は年度によって変わるため、契約時点で利用できる制度と適用条件を確認しましょう。施工事例では、外観だけでなく、窓の配置、収納、照明、家具まで含めた空間づくりを見るのがポイントです。
| 会社名 | 株式会社クラシノハウス |
| 住所 | 〒920-8215 石川県金沢市直江西1-15 |
| 電話番号 | 0120-271-117 |
| 公式サイト | https://kurashino-house.co.jp/ |
よく読まれている記事
▶︎Design Sourceとは？BROOKLYN HOUSEなどの特徴・ラインナップを紹介
株式会社ひまわりほーむ
ひまわりほーむは、石川・富山を中心に、高断熱・高耐震の注文住宅を展開しています。複数の商品や断熱グレードを用意しているため、予算と希望性能のバランスを相談しやすい点が特徴です。
商品の一つである「Fit」では平均UA値0.39を掲げ、全棟で設計・建設住宅性能評価と長期優良住宅を取得し、耐震等級3と制震ブレースを標準としています。
保証については、構造・防水の第三者初期保証20年、地盤保証20年、設備保証10年を案内しています。住宅性能を数値や第三者評価で確認したい人、保証内容まで含めて比較したい人に向いているでしょう。
ただし、UA値や窓、断熱仕様は商品や建物形状によって異なります。検討するプランについて、実際の計算結果と見積もりを提示してもらうことが大切です。
| 会社名 | 株式会社ひまわりほーむ |
| 住所 | 〒921-8062 石川県金沢市新保本4-66-6 |
| 電話番号 | 076-269-8100 |
| 公式サイト | https://www.e-himawari.co.jp/ |
よく読まれている記事
▶︎Doliveとは？住宅ラインナップ・特徴・自分らしい家づくりの方法を紹介
まとめ
金沢市で注文住宅を建てる場合、中心部と郊外では、土地価格だけでなく、移動手段、道路幅、駐車計画、暮らし方が大きく異なります。まずは通勤、通学、買い物、子育て、将来の生活を整理し、自分たちに適した建築エリアを決めましょう。
2026年地価公示における金沢市の住宅地平均は坪約30万7,000円ですが、標準地点では坪20万円台から60万円台まで差があります。平均価格だけで予算を決めず、候補地ごとに造成、解体、地盤改良、上下水道などの追加費用を確認することが重要です。
住宅会社を比較する際は、坪単価ではなく、土地、建物、付帯工事、外構、諸費用を含む総額をそろえてください。あわせて、北陸の気候に適した断熱・気密性能、雨や雪の日の家事動線、施工管理、保証内容まで確認しましょう。
よく読まれている記事
▶︎伊地知組の口コミ・評判は？住宅性能・デザイン・施工事例を徹底解説
▶︎タカノ一条ホームの口コミ・評判は？住宅性能・デザイン・施工事例を徹底解説
▶︎株式会社アイ工務店の口コミ・評判は？住宅性能・デザイン・施工事例を徹底解説
石川中央・南加賀エリアで家づくりができる注文住宅会社62社を編集部が徹底調査。
▶︎自分に合う会社を確認する
